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融資租賃合同
合伙與獨資企業律師網  |  被瀏覽:4335次

     一、什么是融資租賃合同?

       融資租賃合同,是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體,是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的,但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

      二、融資租賃合同的權利義務

   (一)出賣人的義務

   1.向承租人交付租賃物;

   2.承租標的物之瑕疵擔保義務和損害賠償義務

   (二)出租人的義務

    相對于出賣人,出租人就是買受人,其主要義務有:

   1.向出賣人支付標的物的價金;

   2.在承租人向出賣人行使索賠權時,負有協助義務;

   3.不變更買賣合同中與承租人有關條款的不作為義務。

   4、取回權。“出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的租賃物不屬于破產財產”(《合同法》第242條)。當承租人破產時,出租人可以取回;當租賃期間屆滿時,可以取回;當承租人重大違約出租人解除合同時,當然也可以取回。

   5、租賃物不符合租賃合同目的時的責任。

“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外”(《合同法》第244條)

   6、權利瑕疵擔保責任。

“出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用”(《合同法》第245條)。這是關于權利瑕疵擔保責任的規定,即出租人擔保標的物不被第三人(出賣人等)所追奪,不被第三人所主張任何權利(包括不被第三人主張知識產權)。

   7、對第三人造成侵害的免責。

“承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的,出租人不承擔責任”(《合同法》第246條)

   (三)承租人的義務

   1.根據約定,向出租人支付租金;

   2.妥善保管和使用租賃物并擔負租賃物的維修義務;

           3.依約定支付租金,并于租賃期間屆滿時返還租賃物。

              三、融資租賃合同的注意事項

      融資租賃使承租人不必象買賣那樣一次交付大量的資金,可以通過融物的形式達到融資的目的,使企業的流動資金更多,同時也促進了企業的技術裝備更新。而對出租人來說,其是用閑置的資金去賺取利潤,增加企業的收入。出賣人則從中擴大了市場占有率,對企業以后的發展非常有利。

   (一)、融資租賃合同出租人的資格

根據法律法規規定,融資租賃公司是指經中國人民銀行批準以經營融資租賃業務為主的非銀行金融機構,融資租賃業務必須由非銀行金融機構經營。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格,否則為非法主體。即并不是任何單位都可以進行融資租賃,根據最高人民法院于1996年5月發布的《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》第六條規定:出租人不具有從事融資租賃經營范圍卻簽訂融資租賃合同,該合同無效。因此承租人在簽訂合同時一定要首先認真審查出租人的融資租賃行為是否超越其經營范圍。

   (二)、標的物的型號、質量或質量標準

由于融資租賃合同中有兩個合同關系,所以在簽訂融資租賃合同時必須注明合同標的的型號及質量或質量標準,以免發生錯誤。同時,由于融資租賃合同的標的物通常使用的時間較長,所以在簽訂融資租賃合同時,合同當事人應預先考慮因正常使用等原因造成的磨損或消耗,并在合同中確定一個科學標準,作為區分雙方當事人責任的依據。

  (三)、租賃物的交付

   融資租賃合同中,租賃物不是由出租人交付給承租人,而是由出賣人直接交付給承租人并由出賣人對承租人承擔瑕疵擔保責任。

   (四)、租賃物的維修

融資租賃合同中租賃物的維修不是由出租人維修,而是由承租人來維修的。

   (五)、租賃物的最終歸屬

   1、承租人可以與出租人在合同中約定承租人分期支付租賃物的價款,當價款全部支付完時,租賃物的所有權歸承租人享有。

   2、承租人也可以與出租人在合同中約定承租人每月支付租金,到合同期限屆滿時,承租人返還租賃物給出租人。

   (六)、擔保

   由于融資租賃合同中的標的物通常都是價格比較昂貴的,所以出租人為了降低風險可以要求承租人提供保證,若出租人要求承租人提供保證金,則保證金的數額一般不能超過購買租賃物成本的20%。 若出租人要求承租人提供擔保人,則當承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務時,由擔保人代為履行 。

   (七)、保險

      融資租賃期間,租賃物應當繳納保險,這是融資租賃合同的特殊之處。保險費是由承租人承擔的,該費用可列入租金總額,也可單獨列出。有關保險事宜的具體問題可由雙方當事人在合同中約定,保險賠償金由承租人享有。


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